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事例集

当社の不動産コンサルティングは単に売る・貸す・建てるのではなく、資産価値を上げてから売却したり、そのエリアで最も将来性がある方法で活用するなどお客様に最良の方法を選択していただくためのお手伝いをすることです。
下記より、これまでのコンサルティング事例をカテゴリー別ご覧いただけます。

  • 不動産有効活用
  • 相続対策、資産・事業継承
  • 賃貸不動産の管理
  • 不動産売買の仲介
  • 賃宅地の整理・権利調整

※当社にご相談いただく案件は複雑な問題を持つものが多く、2つ以上のカテゴリーに関わる事例がございますが、その場合は一番比率が高いと思われるカテゴリーに分類させていただきました。

不動産ご所有の皆様へ

Case01 投資用不動産購入による相続税対策相続対策 資産・事業継承

住所 東京都大田区
面積 160㎡ 用途

課題

○税制が変わったと聞いて、子供達に掛かる相続税が心配。相続税額も把握できていない。

○相続税試算次第では、相続税対策を行いたい。

ご提案内容

○相続税額を把握する為、相続税試算を実施。

○相続税圧縮を目的とし、圧縮効果の高い賃貸物件(相続税評価圧縮率約35%)の購入をご提案。

結果

相続税評価額 約1億円減 相続税 節税効果 約4,300万円 (相続税率45%)

投資用不動産購入による相続税対策

Case02 投資用不動産購入による相続税対策相続対策 資産・事業継承

住所 東京都大田区
面積 160㎡ 用途 住宅地

課題

○税制が変わったと聞いて、子供達に掛かる相続税が心配。

○相続税額が把握できていない。

○相続税試算次第では、相続税対策を行いたい。

ご提案内容

○相続税額を把握する為、相続税試算を実施。

○相続税圧縮を目的とし、圧縮効果の高い賃貸物件                         (相続税評価圧縮率約35%)の購入をご提案。

結果

相続税評価額 約1億円減 相続税 節税効果 約4,300万円 (相続税率45%)

投資用不動産購入による相続税対策

Case03 資産組換えによる相続税対策相続対策 資産・事業継承

住所 東京都世田谷区
面積 3,000㎡ 用途 駐車場 → 賃貸マンション 借地権の底地 → 現金化

課題

○借地権の底地を多く保有
○キャッシュフローが悪い
○相続への備えが心配
○所有不動産(底地、駐車場、倉庫)の管理に手間がかかっている

ご提案内容

○所有不動産を「現状維持・売却する・有効活用する もの」に分類

○借地人に底地を売却して現金化

○徹底的な市場調査をもとにした収益物件の建築

○相続時の税シミュレーション、組換え後のキャッシュフローを試算し、最も有利なプランを選択

結果

相続税軽減額 2600万円
キャッシュフロー マイナス200万円/年 ⇒ プラス2000万円/年
(2次相続含む)

資産組換えによる相続税対策

Case04 相続税支払いの為の資産整理相続対策 資産・事業継承

住所 東京都町田市
面積 土地合計4,500㎡ 用途 -

課題

○相続が発生したが、複数保有する 不動産の評価額が高く、相続税が 多額になる
○被相続人は、自身が経営する会社 に多額の(約13億)貸付があった

ご提案内容


  • ○保有不動産の売却により納税費用に充てる

  • ○税理士・弁護士との提携により、有益な売却の順番、 納税が可能となる売却価格などを策定する

  • ○経営する会社を清算することにより、被相続人 の貸付を相続財産へ参入させない対策を打つ

結果

売却不動産総額 約7.5億円

相続発生後9ヶ月で売却完了
(収益物件5棟及び土地2,200㎡)

相続税納税想定額 対策前より
10.6億円減

相続税支払いの為の資産整理