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事例集

当社の不動産コンサルティングは単に売る・貸す・建てるのではなく、資産価値を上げてから売却したり、そのエリアで最も将来性がある方法で活用するなどお客様に最良の方法を選択していただくためのお手伝いをすることです。
下記より、これまでのコンサルティング事例をカテゴリー別ご覧いただけます。

  • 不動産有効活用
  • 相続対策、資産・事業継承
  • 賃貸不動産の管理
  • 不動産売買の仲介
  • 賃宅地の整理・権利調整

※当社にご相談いただく案件は複雑な問題を持つものが多く、2つ以上のカテゴリーに関わる事例がございますが、その場合は一番比率が高いと思われるカテゴリーに分類させていただきました。

不動産ご所有の皆様へ

  • ケース① 建替え不可の借地売却
  • ケース② 水田から住宅地へ

建替え不可の借地売却

住所 東京都大田区
面積 250㎡ 用途 住宅地

課題

  • ○道路への接道条件を満たしておらず、建物の建替えができない土地 のため売却が難しい

ご提案内容

  • ○建替えができる土地にするために道路を新設
  • ○隣地戸建(築40年・3世帯家族 居住・平屋建)の建替え資金を提供することで道路用地を獲得(建物建替費用と道路用地を等価交換

結果

投資金額 約2,400万円
(3世帯家族用3階建住宅)
約600万円
(道路新設工事)

資産価値 1億2,000万円のアップ

Before

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After

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水田から住宅地へ

住所 東京都稲城市
面積 1,300m2 用途

課題

  • ○市街化区域の水田であり評価額が
    高いため、固定資産税の負担が大きい
  • ○相続発生時に売却出来る様にしておきたい
  • ○水田として利用しているため住宅地として利用するには大幅な土の入れ替えが必要(工事費大)

ご提案内容

  • ○地質専門会社に調査分析を依頼し土の入れ替えを最小に抑える調査結果を 取得(宅地造成工事費約2,000万円ダウン)
  • ○9宅地中一部は売却し、残りの宅地は保有

結果

投資金額 (造成工事費) 約5,000万円

6区画を売却 造成工事約5,000万円の 支払と相続発生時の納税準備金

※残りの3区画は更地で保有

Before

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After

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