底地管理
底地管理において、当社では、底地人と借地人の間に入り、契約の更新、契約書の作成改善、各種承諾料取り決め等をサポートします。
これにより将来のトラブル・紛争を防止することはもちろん、更新料・承諾料の受領を行うことで底地経営の収益性も改善します。
複雑な問題にもじっくりと丁寧に取り組み、底地人・借地人の両者が納得できる不動産優良化を実現します。
よくある相談例
- 底地の地代が安く、収益性が低い
- 底地の契約書が無く困っている
- 底地について将来の相続税の負担が心配
- 相続で底地を引き継いだため、底地運営についてよく分からない
解決までの流れ
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STEP 1
初回面談・
相談内容の確認無料 -
STEP 2
契約内容確認、
物件調査による課題の整理無料 -
STEP 3
解決策の立案と
アドバイス無料 -
STEP 4
管理委託契約の締結 -
STEP 5
解決策の実行
ソリューション
1.承諾料・地代改定条項など契約内容の確認
底地トラブルの多くは、契約事項の取り決めが不十分であることが原因です。 当社の底地管理では、土地賃貸借契約の内容を確認し、取り決めが不十分・曖昧な契約事項について両者の話し合いをサポートし、合意に導きます。借地人に対しては、事前に借地契約に関するガイドブックをお渡しし、将来のトラブルを防止します。
2.更新料診断
近隣の路線価などを基に、借地契約の更新料について相場金額を試算します。
3.底地売却・借地購入による借地権解消
借地権は、関連する法制度自体が難解・曖昧であり、金銭や人間関係のトラブルにつながりやすい不動産です。したがって、底地人・借地人双方の納得のもと借地権を解消できるのであれば、お互いに大きなメリットになります。 当社では底地人と借地人の間に入り、借地権解消に向けたサポートも行います。
手数料
