賃貸経営パートナーズ

管理実績

  • 管理戸数
    2216
  • 築20年超えの建物割合
    73%
  • 年間入居率(2022年)
    96.4%
  • 年間集金率(2022年)
    99.79%

※2023年10月末現在

構造別の最古管理物件

  • 木造
    62
  • 鉄筋コンクリート造
    55
  • 鉄骨造
    53

※2023年10月末現在

賃貸経営パートナーズ3つの柱

特徴01

95%超の入居率を実現

築年数が古い、駅からの距離が遠い等、どのような賃貸不動産でも95%を超える年間入居率を維持します。

入居率は賃貸経営の収益に大きく影響します。
収益を最大化するには、賃料を得られない空室期間をできる限り短くし、部屋が埋まっている状態(入居率)を高い水準で維持し続けることが大切です。

実現する方法と体制

営業力UP
入居者を幅広く探しだす仕組みづくり

300社を超える仲介店舗との募集連携

  • 当社基幹システムから最新募集情報の自動共有
  • カメラマンによる撮影写真など高品質な募集素材の提供
  • 仲介店舗に対するインセンティブ提供による紹介販促

5つのポータルサイトに募集情報を自動連動

  • 20点の室内写真などの画像をフルに掲載
  • 最新情報は毎日更新できる体制
  • 仲介営業マンを支援する詳細情報の提供

24時間365日受付可能な問い合せ・申込受付システム

  • 夜間や営業時間外でも対応可能な自動音声による問い合わせ対応
  • 24時間265日対応可能なWEB内見予約と申込受付
  • 電子契約を用いた遠隔地での在宅契約対応

商品力UP
入居者が入りたいと思う物件づくり

明るさと清潔感にポイントを置いた専用部の原状回復

  • 品番を指定した当社独自の内装デザインで、古くても広く明るく見える演出
  • カラーコーディネーター資格者による既存内装を活かす提案
  • 費用対効果を重視した内装プランニング

物件の顔となる共用部3カ所の徹底整備

  • 共用部整備基準により、費用対効果の高い整備
  • 当社オリジナルデザインのサインプレートの設置
  • 定期巡回による共用部電気切れやゴミ放置の早期発見

入居者ニーズに合わせた内装デザインや設備機能のグレードアップ

  • デザイナーによる外壁のカラーリングや照明による演出提案
  • 和室の洋室化、間取り変更など費用対効果が高いリフォームプランの提案
  • 人気設備ランキングを活用した費用対効果の高い設備提案
特徴02

木造60年、RC80年を超える建物長期活用の実現

計画的な修繕と入居者ニーズに合わせた改良により、建物をできる限り長く活かし、賃貸不動産から得られる収益を最大化します。

家賃相場の低迷と建築費の高騰により、短期的なスクラップ&ビルドの繰り返しで収益を稼ぐ事業モデルは限界を迎えています。
今ある建物を大切に使い、長く活かしてこそ、賃貸経営の恩恵(収益)を最大限受けることができます。

実現する方法と体制

建物劣化診断で、適切な時期に適切な内容の修繕を実施

賃貸経営パートナーズでは、修繕専門家による建物劣化診断を受けることができます。
部位別の劣化度や修繕の緊急度を見極めて、最適な時期に最適な内容の修繕をご提案します。

古くても入居者に選ばれ続ける改良工事

設備機能の進歩や入居者嗜好の変化によって、建物は築年数の経過とともに陳腐化します。
賃貸経営パートナーズでは、入居者ニーズの変化に合わせた改良工事を実施し、長く入居者に選ばれ続ける物件づくりをおこないます。

特徴03

賃貸経営をとりまく問題を有資格者との連携でトータルサポート

賃貸経営で発生するさまざまな問題に対し、専門家との連携により、解決の道しるべを示します。

世代を超え長きに渡る賃貸経営では、思いもよらない、さまざまな問題が発生することがあります。
長期的な安定経営を実現するためには、賃貸経営をとりまく問題を適切に解決していくことが大切です。

実現する方法と体制

専門分野の有資格者とのパートナーシップ

専門領域の問題が発生した場合、賃貸経営パートナーズでは建築士・弁護士・税理士などの専門家から解決アドバイスや診断を受けることができます。
当社では各種専門家と連携し、賃貸経営をとりまく問題をトータルで解決しサポートします。

管理手数料

手数料

※ 居住用建物の最低手数料は以下のとおりです。
共同住宅:一律月額1万4000円(税込1万5400円) / 居住用戸建・分譲マンション:一律月額4000円(税込4400円)

※ 上記「賃料等」には、管理費・共益費・駐車場・自転車置き場使用料を含みます。

※ 上記管理手数料以外に、新規入居があった月に限り、当該入居者に関わる賃料等(消費税を除く)の1ヶ月分(税込1.1ヶ月分)に相当する管理委託手数料を頂戴します。この管理委託手数料を原資として当社から仲介会社へ賃料の1ヶ月分(税込)を目安に業務委託手数料を支払います。(神奈川県等では市況やエリアによって2ヶ月分)

※ 更新時・定期借家契約再契約時の手数料は、更新後又は再契約後の賃料等(消費税を除く)の0.5ヶ月分(税込0.65ヶ月分)となります。

※ 清掃や建物保守点検費用は上記手数料に含まれません。

管理エリア

管理対応エリアは、原則、当社から移動時間で1 時間以内のエリアとしています。詳しくはお問い合わせください。