不動産優良化による社会への貢献

不動産は、地域社会や人々の働き方、暮らし方などと強い関わりを持ちます。当社では、不動産の優良化を通じて、不動産保有者の課題解決はもちろんのこと、その地域や社会に内包する課題の解決にも取り組んでいます。その取り組みが、不動産のより永続的な優良化実現に繋がると考えています。

建物位置を後退させ、敷地内に自主管理歩道を設置。歩道にはデザインタイルを配置することで、ゆとりや温もりを感じる街並み形成が実現しました。

地域コミュニティの活性化や街並み形成を目的に、開発区域の中心に公園を設置。地域に住む人達の憩いの場となっています。その他、シンボルツリーの配置、曲線を活かした土地開発等のアイデアにより、美しい街づくりを実現しました。

待機児童問題を抱える地域行政、そして土地活用にお悩みのオーナー様と連携・協力し、保育園誘致による土地活用を実施。
保育所探しにお困りだった地域住民の皆様から、多くの感謝の言葉をいただきました。

当社の賃貸不動産管理では、集合ごみ置き場・駐輪場・集合ポスト等、基本的共用設備を原則設置。
暮らしに必要な最低限の設備を提供することで、入居者様に末永く快適にご利用いただける物件づくりに取り組んでいます。

単身世帯へのコインランドリー設置、ファミリー層に向けたカーシェアリングの導入、外国人向けのコールセンター導入など、入居者様の属性やニーズに合わせた利便設備・サービスの導入に取り組んでいます。

スタートアップを目指す若手経営者に対し、入居初期の賃貸借契約条件を緩和することによって事業の拡大を支援しています。事業拡大後には、企業の売上と連動して貸主側へのインセンティブを強化してもらうことにより、貸主借主双方がWIN-WINとなる契約プランです。

土地の有効活用にあたり、地元の商店街と連携して街の課題を共有。単に賃貸条件の良いテナントを誘致するのではなく、商店街や街が抱える課題をも解決し、経済活性化に繋がるテナント誘致が実現しました。

建物の建築前にテナントを募集・決定することにより、テナントの要望に合わせた土地利用計画の実現を推進。テナントの要望に沿った計画を実現することで、より長期的な不動産利用が促進され、地域経済の発展やイノベーション創出につながっています。

当社では鉄筋コンクリート造80年、木造60年を前提とした建物の管理運営を行っています。建物を長期活用することは、オーナー様にとって収入面のメリットがあるだけでなく、温室効果ガス排出量の削減や廃棄物排出量低減など、環境問題にも貢献できる施策です。

東京工芸大学工学部建築コース森田研究室と共同で、東京圏郊外ワンルームマンションについて、既存建物への適切な中間投資により、建物長期活用を実現する選択肢としての「二戸一化（二戸を一戸に統合する間取り改修）」の費用対効果を検証するとともに事業性の評価等を行いました。

武蔵野大学工学部サステナビリティ学科・磯部孝行准教授との共同研究として、入退居時に発生するビニールクロスの張替えによるCO2 排出量を数値化し、削減した場合の効果検証を行いました。この結果をもとに、不動産業界における環境対策への取り組みの推進していきます。

築年数の経過した倉庫の活用にお悩みのオーナー様と協力し、障がい者雇用支援施設の誘致を行いました。不動産の優良化を通じ、その地域に住まう多くの人が生き生きとした暮らしを実現できる社会を目指しています。