優良化事例

  • 賃貸管理

ベンチャー企業を想定したスタイリッシュな外観・内装に

  • 交通: JR京浜東北線・根岸線「大森」駅徒歩7分
  • 構造等: 1~5階鉄骨鉄筋コンクリート造、6~8階鉄筋コンクリート造、地上8階建ての2~6階
  • 建築時期: 1991年
  • 面積: 2・3階87㎡、4階91.48㎡、5・6階88.92㎡
  • 用途: 貸店舗・事務所

現状の課題

フロアが小さく、募集テナントが限られていたが、内装が築古を感じさせていたため、想定テナントとアンマッチで、空室が埋まらなかった。

対策と結果

対策

  • ベンチャー企業の入居を見越し、デザイン会社監修のもと、若者に好まれるスタイリッシュな外観、内観にリニューアル

結果

管理開始時5戸中2戸の空室がすべて満室に。それぞれ、賃料は管理開始前より6.3%、21.1%のUP。

対策(詳細)

入居テナントを意識して外観はデザイナー風に、内装はスタイリッシュに変更

外観

Before

After


新たに建物ロゴと植栽を設置しデザイナー風に

共用部

Before

After

すっきりと洗練した印象のエレベーターやアプローチ

内装

Before

After

黒のタイルカーペット×白の壁でスタイリッシュな内装に変更

事務所スペースから丸見えだった給湯室には仕切りを設け、事務所スペースと分離