優良化事例
- 賃貸管理
優先順位を付けた段階的改修で、予算に合わせ物件の魅力UP
- 交通： 相鉄本線鶴ヶ峰駅よりバス5分 徒歩4分
- 構造等： 鉄骨造 3階建
- 建築時期： 1998年4月
- 面積： 3DK×17戸
- 用途： 賃貸マンション
現状の課題
空室が増加。共用部に劣化が見られるが、何から手を付けていいかわからない状態。
対策と結果
対策
- 物件の課題を全て洗い出し、優先順位付けを行う
- STEP1：早期の満室化に向け、優先度の高い、駐輪場・郵便ポスト・ゴミ置場にしぼって整備を実施。
- STEP2：満室後の長期的な物件優良化のステップとして、外壁・屋根・共用廊下の整備計画を立案。
結果
4室あった空室すべてが埋まり、満室化を実現。
対策（詳細）
STEP01
早期の満室化に向け、優先度の高い、駐輪場・郵便ポスト・ゴミ置場にしぼって整備を実施。
- 共用部整備箇所の洗い出し
建物外部
①駐輪場 ②駐車場 ③ポスト ④ゴミ置場の整備
⑤植栽の整備 ⑥外壁修繕 ⑦鉄部塗装
建物内部
①共用部高圧洗浄 ②共用部照明LED化
③共用廊下壁天井の塗装 ④玄関ドア交換
- 満室化に必要な整備
建物外部
①駐輪場 ②駐車場 ③ポスト ④ゴミ置場の整備
Before整備が行き届いておらず、物件のイメージを悪くしていた
After
駐輪場：スペースを増やし、イメージも明るく一新
駐車場：消えかかっていた駐車ラインを引き直し
ポスト： 階段下に、新たに集合ポストを設置
ゴミ置場：壁の塗装と新たにゴミストッカーを設置
STEP02
満室後の長期的な物件優良化のステップとして、外壁・屋根・共用廊下の整備計画を立案。
- STEP1で整備をしていない箇所
建物外部
⑤植栽の整備 ⑥外壁修繕 ⑦鉄部塗装
-
建物内部
①共用部高圧洗浄 ②共用部照明LED化
③共用廊下壁天井の塗装 ④玄関ドア交換
Before整備が行き届いておらず、物件のイメージを悪くしていた
外壁の汚れ
廊下の亀裂
After今後の修繕計画
第2優先箇所は、今後、計画的に整備を実施。大規模修繕のタイミングで、外壁塗装などを行う予定