優良化事例
- 賃貸管理
木の温もりを感じる外観や和モダンな内装に変更
- 交通： 東急田園都市線用賀駅 徒歩3分
- 構造等： 木造 2階建
- 建築時期： 昭和51年6月
- 面積： 197.52㎡
- 用途： 2階建賃貸アパート
現状の課題
入居率が83％。
外観が一般的なアパート仕様で差別化できない。また室内は2DK（バランス釜・和式トイレ）で、現在のライフスタイルに合っていない。
対策と結果
対策
- 室内は洋室化し、若い年代に好まれる内装デザインを採用。給湯器を交換し、洋式便器に変更
結果
満室を実現。
月額賃料は2.7万円／戸アップ（75,000円→102,000円）。入居者は80代女性から30代女性に変わり、入居者層の変化も見られた。
対策（詳細）
和モダンな雰囲気を活かしつつ、斬新な色使いで競合アパートと差別化
外観
Before
After
外壁を漆喰風の白に塗装。蔵造り風の木の格子などでところどころを和のテイストに
室内
Before
After
和室から洋室に変更。紺色のアクセントカラーや木の色を活かし、古風な和の印象に