優良化事例
- 賃貸管理
テナントに合わせた用途変更で、元寿司店を保育園に
- 交通： 東京メトロ有楽町線江戸川橋駅 徒歩2分
- 構造等： 鉄筋コンクリート造 5階建の1階
- 建築時期： 1988年
- 面積： 265.6m²
- 用途： 貸店舗・事務所
現状の課題
テナントの募集をしたところ、条件の良い応募があったが、建物の用途外なため、このままでは貸すことができない。
対策と結果
対策
- 飲食店から保育園への建物の用途変更を申請。 用途変更手続きに必要な検査済証がなかったため、検査機関による調査を行い、 報告書を提出し、用途変更へ
結果
用途変更が認められ、保育園の入居が可能に。安定的な収入も見込めている。
対策（詳細）
確認検査機関を通じた適法性検査をおこなった後、用途変更を実施
用途の変更の流れ
＜1〜2ヶ月＞
1. 資料の確認
<必要書類>
・確認済証
・検査済証
・消防適合証明書
・既存図面(確認申請図、竣工図、構造計算書)
- 検査済証なし
2.関係法令の確認
<確認内容>
・建設時の法令(既存不適格の有無)
・用途変更の特殊建築物の種類
・現行の関係法令、許認可
- 確認検査機関による建築基準適合状況の調査で、現在の建物の適法性を確認
3.確認申請書、図面作成
<作成物>
・確認申請図面
・確認申請書
・その他、許可が必要な申請書
- 申請書に建築基準適合状況調査の報告書を添付
4.申請手続き、確認済証受領
5.工事着工、完了検査
Before
お寿司屋さんだった建物1・2階
After
保育園として使えるようリニューアル