優良化事例
- 賃貸管理
ベンチャー企業を想定したスタイリッシュな外観・内装に
- 交通： JR京浜東北線・根岸線「大森」駅徒歩7分
- 構造等： 1～5階鉄骨鉄筋コンクリート造、6～8階鉄筋コンクリート造、地上8階建ての2～6階
- 建築時期： 1991年
- 面積： 2・3階87㎡、4階91.48㎡、5・6階88.92㎡
- 用途： 貸店舗・事務所
現状の課題
フロアが小さく、募集テナントが限られていたが、内装が築古を感じさせていたため、想定テナントとアンマッチで、空室が埋まらなかった。
対策と結果
対策
- ベンチャー企業の入居を見越し、デザイン会社監修のもと、若者に好まれるスタイリッシュな外観、内観にリニューアル
結果
管理開始時5戸中2戸の空室がすべて満室に。それぞれ、賃料は管理開始前より6.3％、21.1％のUP。
対策（詳細）
入居テナントを意識して外観はデザイナー風に、内装はスタイリッシュに変更
外観
Before
After
新たに建物ロゴと植栽を設置しデザイナー風に
共用部
Before
After
すっきりと洗練した印象のエレベーターやアプローチ
内装
Before
After
黒のタイルカーペット×白の壁でスタイリッシュな内装に変更
事務所スペースから丸見えだった給湯室には仕切りを設け、事務所スペースと分離