優良化事例
- 賃貸管理
事業用物件への用途変更。室内も事務所仕様にリニューアル
- 交通： 東急田園都市線用賀駅 徒歩1分
- 構造等： 鉄筋コンクリート造 5階建
- 建築時期： 1987年5月
- 面積： 230㎡・118㎡・83㎡・77㎡×各1戸、 約20㎡、約28㎡×各1戸、約35㎡×7戸
- 用途： 複合用途ビル（店舗・事務所・住宅）
現状の課題
・築30年超えのため、建物が老朽化。コンクリート剥落の危険性
・共用部内廊下の印象が暗い
・賃料が上がりにくい
対策と結果
対策
- 共用部 大規模修繕・エントランス、共用廊下の改良工事を実施。建物の老朽化を改善
- 室内 駅前立地を活かし、居住用用途の室内を事務所用途に変更
結果
事務所等の入居が増え、5年前に比べて年間収入は7.5％増加。
共用部・専有部の修繕工事・改良工事を終えたことにより、今後も事業用の促進が見込まれる。
対策（詳細）
- 共用部
大規模集修繕で老朽化を改善併せて明るく安全な建物にリニューアル
- 室内
居住用の間取りを大幅変更。間仕切りを撤去し事務所仕様に
外観
Before
外観老朽化により、コンクリート剥落の危険があった建物
After
建物を大規模修繕。外壁の修理、塗装等の修繕を行った
エントランス
Before
After
古さを感じる郵便受けを新しくリニューアル。白にすることで印象もＵＰ
共用部廊下
Before
薄い紺色で暗い印象だった壁
After
壁を白で塗装し、明るく。古さも払拭
室内
Before
設備や建具は築30年が経ち、古さが感じられ、駅前でありながら家賃も上げられなかった
居住用として作られた約35㎡・２ＤＫの住戸
After
内装の下地は既存のまま、仕上げ材と水周りを交換
間仕切りを撤去し、広いワンルームに
グレーの床と白い壁で事務所仕様に