優良化事例
- 賃貸管理
若い夫婦向けに4色フェンスや対面キッチン、明るい室内等に
- 交通： 東急東横線元住吉駅 徒歩13分
- 構造等： 木造 2階建
- 建築時期： 昭和62年4月
- 面積： 約36㎡×12戸
- 用途： 賃貸アパート
現状の課題
周辺に競合物件( 2DKアパート )が多く、築年数の経過とともに空室が増え、賃料が下落。建替を検討。
対策と結果
対策
- 試算の結果、建替より利回りの良い改修を選択
- 自然が好きな30歳前後の若い夫婦をターゲットに設備よりも住環境を重視した外観・共用部・室内の改修を実施
- 建物名も変更し若い入居者向けにリノベーション
結果
賃料が改修前と比べて1万円〜2万円アップ、狙い通り若い夫婦に選ばれ、年間入居率100%を達成。
対策（詳細）
外観・共用部にはデザイン面に配慮した4色を組み合わせた意匠フェンス、ポスト、物件の表示板を設置
外観・ポスト
Before
After
ポスト：デザイン面に配慮
室内
Before
After趣味や休みの時間を楽しめる部屋をコンセプトにデザイナーによるコーディネート実施
