借地境界の整理・接道確認のための測量と契約内容の調整
- 住所： 東京都足立区
- 面積： 約2,000㎡
- 用途： 住宅地
ご相談内容
昔から貸している借地の問題を解決できますか？
- 昔からの一筆の底地上に、10数名の借地人がおり境界が未確定
- 更新料不払い、地代不払い、相続人不明等の問題が山積み
結果
底地の整理と管理、借地人との交渉を一括で委託。ストレスなく効率的に問題が解決
- 測量を実施し、借地の境界や面積、契約内容を明確に
- 地主の代わりに代理人（当社）が交渉し、借地人とのトラブルを解決
解決までのプロセス
現状分析と課題の発見
- 一筆の借地に、10数人の借地人が済んでいるが、境界が未確定
- 底地を一部売却して借り入れの返済に充てたいが、境界が曖昧で売却が難しい
- 売却や買取価格の基本的な基準が決まっておらず、話が進めにくい
- 更新料不払い、地代不払い、相続人不明等の問題がある
- 関係性が悪化している借地人がいる
提案内容
底地の整理と管理を当社が一括で受託することで、ストレスなく問題が解決
- 底地の管理を一括で受託し、当社が貸主の代理人となり問題のある借地人と交渉。問題解決を図る
- 今後の借地売却を見据え、全ての借地境の測量を実施
- 接道確認と契約内容の調整を行う
- 買取・売却の際の価格や更新料、承諾料などの基準となる参考価格一覧を作成
- 底地購入の見込みのある借地人には、融資の紹介など資金面でもサポート
地主のメリット
- 借地の境界や契約内容を明確にでき、今後の運営がしやすくなる
- 底地の売却や買取、更新料や地代などの価格基準表を作成、話が進めやすくなる
- 代理人が間に入ることで、借地人と直接やりとりせずにすむ
借地人のメリット
- 曖昧な契約が明文化され、借地権が明確になる
- 底地の買取や借地権の売却を検討する際の、価格の目安がわかる
- 底地購入の際には、融資が利用できる
- 地主には直接言いにくいが、代理人が入ることで交渉しやすくなる
結果（詳細）
境界や契約内容が明確になり底地売却も実現
- 借地の測量、境界確定や契約内容の確認や調整を実施。これまで曖昧になっていた問題が明確になる。
- 測量の結果、一部借地では面積が増え、地代が増加。
- 買取・売却・更新・各種承諾料の参考価格一覧を作成。今後の買取・売却や運営がスムーズに。
- 地主と借地人の間に管理会社（代理人）が入ることで、これまでのトラブル解決に向けた交渉や、底地売却も実現。
親から引き継いだ公図では１筆となっている複数の借地で、境界や契約も曖昧なまま、何から手を付ければ良いのかわからない状態でした。今回借地の整理と管理を一括でお任せできたことで、測量や文筆後の登記、価格基準表の作成といった事務的な作業から、借地人との交渉までお願いでき、本当に助かりました。