優良化事例
- 不動産有効活用
地域活性化と保有不動産全体の価値アップをはかる土地活用
- 住所： 東京都世田谷区
- 面積： 約100㎡
- 用途： 資材置場 → 店舗+住宅
ご相談内容
相続税対策のため、現在資材置場となっている土地を有効活用したい
- 商店街沿いの立地
- 周囲にも所有地があるので、街全体の価値が上がる計画にしたい
結果
街の活性化につながるパン屋さんの誘致に成功
- 街になかったパン屋さんを誘致し、街に活気
- 木造平屋造による建築費コストダウンにより、賃料利回り12％を実現
解決までのプロセス
現状分析と課題の発見
- 商店街沿いだが、物件の手前で人の流れが途切れる
- RC・鉄骨造は建築費が高く、収支が合わない
- 地域に貢献できる建物にしたい
街の活性化を軸に、土地の有効活用を考える
建物建築前に募集を開始したところ、病院、保育園など様々な業種の申し込みの他、喫茶店などの小規模な店舗への需要もあることが判明。
採算性を考え建物をプランニング
新築の場合、可能な限り大きな建物を建てることが多いが、建築費が高いため収支を考慮した大きさにした。
街全体の資産価値アップにつながる計画を検討
オーナーは今回の活用予定地に隣接した土地を保有。今後段階的に計画を進め、一帯の土地として資産価値アップにつなげていけるようプラニングを考えた。
提案内容
１階建店舗で建築前募集を行い、店舗にあった建物を建築することを提案
- 商店街に面する土地の階別店舗坪賃料を調査した結果、1階建て店舗が最も採算が良い
- 建築前募集を行い、店舗にあった建物を建築
- 地域の活性化につながるようなテナントを選択する
結果（詳細）
テナントとして入ったパン屋が人気となり、商店街の活性化に繋がる
「街に貢献し、地域活性化につながるお店を入れたい」というオーナーの意向もあり、 最終的にこれまで商店街になかったパン屋さんが出店。 建築費に対する賃料利回り12%を実現。
Before
After
商店街沿いにある土地。どの様な業種が良いかわからず、建築前募集を行うことになりました。複数のお問い合わせをいただいた中から、地域になかった「パン屋さん」を選択。今では毎日多くのお客様が訪れる、人気のお店です。地域に賑わいが生まれて、オーナーとしても嬉しく思っています。