優良化事例
- 不動産売買の仲介
競争原理を働かせる入札で、より良い条件での売却を実現
- 住所： 東京都世田谷区
- 面積： 532㎡
- 用途： 住宅地
ご相談内容
周囲に知られないよう土地を売りたい。うまく売る方法はありますか？
- 所有している土地を周囲に知られずに売却したい
- 少しでも高く売却できる可能性を追求したい
- 売却までのスケジュールをこちらの都合で決めたい
結果
入札による売却を実施。20件以上入札があり、想定以上の価格で売却が実現
- 限定した人に向けた情報公開で、周囲に知られることなく売却
解決までのプロセス
現状分析と課題の発見
- まとまった広さがある土地で、購入者は法人などに限定される
- 周囲に知られずに売却したい
- 売りたいタイミングで、すぐに売りたい
- 買い取り業者に打診したところ、かなり安い価格を提示された
提案内容
入札形式での売却を提案
入札のメリット
- 販売情報を一般公開せずに売却できる（参加者を限定して告知）
- 価格の上限がなくなる
- 競争原理を働かせることで、好条件で売却できる
- スケジュールを入札条件に組み込んで販売することが出来る
入札のデメリット
- 入札の事前準備に手間がかかる
- 入札候補者が少ない場合、入札が成立しない
入札準備を行う
当社で物件の調査を行い、入札要綱を作成。購入の可能性がありそうな業者や投資家などに営業活動を行った。
結果（詳細）
20件以上入札があり、想定以上の価格で売却
隣地との交渉には時間を要したが、結果的に提示した条件での等価交換で土地を取得。
自治体に申告し４ｍ道路を新設後、３区画の宅地として造成、分譲、立地の良さもあり高値での売が実現。
- 当初想定価格 2億3,000万円
- 落札価格2億8,000万円
「周囲に知られずに、すぐに不動産を売りたい」と買取業者さんに相談した時、かなり低い金額を提示されてガッカリしました。市萬さんにご相談したところ「入札形式」での売却を提案していただき、希望通り満足いく価格で売却することができました。最初の査定で諦めなくて良かったです。ありがとうございました。