優良化事例
- 不動産売買の仲介
隣地所有者との調整で実現した未接道地の売却
- 住所： 東京都大田区
- 面積： 250㎡
- 用途： 住宅地
ご相談内容
好立地で広さもあるのに、間口が1.8mで再建築不可。土地の売却が難しく困っています
- 接道条件を満たしておらず、建物の建替えができない土地（再建築不可）
- 売却が難しく、売れても相場の3割以下の査定
結果
隣地の土地の一部を購入して接道条件（４ｍ）を満たす土地とし、売却に成功
- 隣地の一部取得で、接道条件を満たし、建築可能の土地に
- 資産価値がアップし想定金額以上で売却
解決までのプロセス
現状分析と課題の発見
- 80坪もある土地だが間口が1.8ｍしかなく、再建築不可のため活用・売却ができない
- 業者に売ると、相場の1/３以下の安値
- 接道間口を広げるためには、隣地購入が必要だが、古い建物があり道路を作るためには建替えが必要
提案内容
隣地の土地を等価交換で取得し、４Mの道路を新設。3区画の宅地として分譲
今回は収益の最大化を目指し、隣地から2.2M幅の土地を取得する難易度の高い提案に挑戦。
隣地を取得できれば旗竿部分と合わせて4M幅の道路が確保でき、3区画の分譲地として分譲可能になる。
また、隣地所有者の古い建物の建て替えまで可能な資金を出すことで、隣地所有者から協力を得られるようにする。
結果（詳細）
資産価値が1.2億円以上アップし、希望以上の価格で売却が実現
隣地との交渉には時間を要したが、結果的に提示した条件での等価交換で土地を取得。 自治体に申告し４ｍ道路を新設後、３区画の宅地として造成、分譲。 立地の良さもあり高値での売が実現。
- 投資金額 約2,400万円（3世帯家族用3階建住宅）
約600万円 （道路新設工事） - 資産価値 1億2,000万円のアップ
Before
After
80坪もある土地なのに、再建築不可で売却も難しく困っていました。以前からお世話になっている市萬さんに相談したところ、プロならではの手腕で問題を解決していただき、当初の想定より大幅に高い値段で売却できました。本当に感謝しています。