現状の課題

入居率が83％。
外観が一般的なアパート仕様で差別化できない。また室内は2DK（バランス釜・和式トイレ）で、現在のライフスタイルに合っていない。

対策と結果

対策

• 室内は洋室化し、若い年代に好まれる内装デザインを採用。給湯器を交換し、洋式便器に変更

結果

対策（詳細）

和モダンな雰囲気を活かしつつ、斬新な色使いで競合アパートと差別化

現状の課題

空室が5室。最寄駅徒歩14分にも関わらず、駐輪場がないため利便性が低く、 敷地内に一部の入居者が無造作に駐輪する状況。

対策と結果

対策

• 店舗跡を駐輪場として活用。合わせて単身者用マンションであることに配慮し、コインランドリーを設置

結果

対策（詳細）

満室化に向け、1階空スペースに駐輪場・コインランドリーを設置

After

1階店舗跡を駐輪場に変更

入居者は誰でも使用可能なコインランドリーを設置

現状の課題

エントランスが暗く、入居率が悪い。ビルの収益があまりよくない。

対策と結果

対策

• 事業用建物の資産価値に直結しやすい共用部のリニューアルを行い、美観を最大限に改善し、テナントが集客しやすく工夫。入居率アップへ。

結果

対策（詳細）

STEP01

共用部整備（エントランス・アプローチをリニューアル）

エントランス

before

After

リニューアルをし、スタイリッシュな印象に

照明の明るさも建物の雰囲気をつくる重要なポイントに

花を飾ることで華やかで明るい印象に

STEP02

募集図面にオフィスレイアウト例を入れ、ターゲットを明確にした募集

現状の課題

①28戸中17戸が空室　入居率39.2％②入居者モラルの低下③周辺商店街の衰退・企業減少

対策と結果

①入居率39.2％→96.4％②私物やゴミを撤去し、清潔になった③1階にテナントを誘致し、街の活性化につながった

解決のための対策

共用部整備（ゴミ置場・駐輪場・エントランス）、１階店舗におしゃれなカフェを誘致

Afterエントランス＆駐輪場

散乱していたゴミを片づけポストを刷新掲示板も見やすく整備

屋根付の自転車置場を整備