開発による土地の資産価値アップ
- 住所： 神奈川県大和市
- 面積： 1300坪
- 用途： 山林 → 住宅地
ご相談内容
雑木林となっている広大地。再建築不可ですが、なにか活用方法はありませんか？
- 四方を他人の所有地に囲まれた、接道のない広大な敷地（再建築不可）
- このままでは活用方法がない。何か収益化できる方法はないだろうか
結果
隣地2軒を等価交換で取得し、造成可能な土地として開発
解決までのプロセス
現状分析と課題の発見
- 長年、雑木林のままで放置されていた土地
- 公道に面していない奥まった土地で、建物が建てられない
- 相続の問題も解決したい
提案内容
隣地の戸建て2軒と敷地を等価交換。造成可能な土地として一帯を開発
- 隣地の戸建て2軒を等価交換で入手することで、接道し開発可能な土地となる
- 隣地２軒とは、開発地域内の新築の戸建てと等価交換
- 他とは差別化されたプランで宅地分譲を行う
（曲線を生かした区割り、中心に公園を配置、アプローチに門柱を設置）
建築前募集のメリット
オーナーのメリット
- 公道に接するようになり、広大な遊休地が宅地開発できるようになる
- 等価交換のため取得コストがかからない
隣地の持ち主のメリット
- 開発区域内に住める
- 土地の価値で等価交換するので、新築の建物分だけ資産価値が増える
結果（詳細）
放置されていた広大地が、人気の新興住宅地へ。大幅資産価値アップ！
- 投資金額 1億1,000万円 (造成工事費・戸建建築費2軒分)
- 資産価値 4億5,000万円のアップ
- 子供たちへの分割がしやすい
長年放置していた再建築不可の土地。市萬さんのおかげで隣地を取得して接道条件を満たし、新たな住宅地として生まれ変わりました。周辺相場より高く分譲でき、そのお金で残した土地に賃貸住宅を建築。家賃を得ながら保有し、いずれは子供たちに残したいと考えています。