優良化事例
- 不動産有効活用
広大地（1600㎡超）を借入金ゼロで有効活用
- 住所： 神奈川県川崎市
- 面積： 1600㎡超
- 用途： 事業用地（資材置場） → 事業用地（老健施設用地）
ご相談内容
資材置き場にしている広大な土地。借入せず収益性をUPする方法はありますか？
- 一部でも土地の売却はしたくない
- 借入はしたくない
結果
定期借地契約を結び、老健施設用地として土地を賃貸
- 期限がくれば更地で返却され、土地貸しのため建築費用も不要
解決までのプロセス
現状分析と課題の発見
- 1600㎡超えの土地を所有
- 今までにも多くの不動産会社から土地活用の提案をうけたが、決めかねて放置
- 現在は資材置き場として活用しているが、もっと収益性を上げたい
- 借金はしたくない
- 他の保有資産とのバランスを考えた活用をしたい
- 売却はしたくない
あらゆる活用方法を検討
オーナーの条件を満たせる広大な土地の活用法について、売却・土地賃貸・住宅建設・賃貸住宅建設など、様々な角度から広範囲に方向性を探る（20パターン）
提案内容
50年の定期借地契約で、老健施設用地としての活用を提案
メリット
- 定期借地なので期限がくれば更地で返却される
- 土地貸しなので建築コストがかからない
- 綺麗な建物が建つと隣接している土地の価値も上がる
- 相続税対策となる
結果（詳細）
50年の定期借地契約で、大きな老健施設の誘致に成功。地域活性化につながり、住民にも喜ばれている。
- 相続税評価額 約3.5億円 ⇒ 約2.8億円に
- キャッシュフロー 年間約900万円増
Before
After
老健施設の誘致により、収益がアップしただけではなく地域貢献にもつながり、とても喜んでいます。定期借地での土地貸しの場合、建物建築費の負担もなく、期限が来れば更地で戻ってくるので安心して貸すことができました。